[地产]房市预示回归疫情前常态房价继续上涨！

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一些行家认为，多伦多房市目前的表现显示，市场正在回到COVID 19大流行前的状态。而且，房价还会继续上涨。

多伦多房市以往的规律是随季节变化：春季是热卖时节，夏季转缓，销售在9月和10月再次回升，到 12 月，市场又再转缓。但病毒大流行改变了这一切，随着企业关闭及人们被迫待在家里，2020年春天，房市几乎停滞不前，市场已被压抑的需求被继续压抑。

在第一次封锁解除后，市场恢复了活力，逐月攀升，直到2020年12月略有回落。今年再次强势开盘，到2月，大多伦多地区的平均房价超过100万元，5月更上涨到近112万元。

据《多伦多星报》报导，房市传统上较慢的夏季出现了销售和挂牌数量均减少的情况，这表明市场已经有很像病毒大流行前的旧常态，而且房价也更高了。

多伦多地产局 (TRREB) 首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）预计，这种模式将会持续下去。

他说：“在秋季，我预计交易量会在接下来的1、2个月内回升，然后，随着我们进入冬季，交易量会再次下降。”

供不应求严重 升价压力大

默瑟警告说，销售放缓并不意味着激烈竞争和价格攀升的时代已经过去。尽管今年夏季的销售量环比下降，但新挂牌待售的房产数量下降幅度更大。

“在住房供应没有任何明显增加的情况下，租赁和买卖市场应该都会保持紧俏。”他说。

地产公司Right at Home Realty 的经纪人马尔琴科 (Olga Martchenko) 女士说，她在Royal York Road 和Eglinton Avenue 地区以999,900元开价挂牌的一栋房子，本周以超过150万元的价格售出，期间有40个买家竞价。

她说，那是一栋独立屋，而且地段很好。想从小公寓搬到房子住的年轻家庭，推动了这种竞价现象。

一些行家认为，今年秋季的房价不会下降。默瑟解释说，房价增长传统上会在秋季逐渐减弱。这并不意味着价格一定会下降，只是它的升幅不会像上半年那样大。

数据跟踪机构 Realosophy的创始人帕萨利斯（John Pasalis）说，他的感觉是，秋季的房市应该会凉一些，但仍将是卖方市场。新挂牌待售房产的缺乏，意味着买家仍将面临激烈的竞争，尤其是那些开价100万元左右的房屋。

他说：“我看不出有什么会导致价格在短期内下跌。多伦多无管理费房屋的挂牌待售数量是4,700栋，低得离谱。从历史上看，通常有可能11,000栋房屋待售。”

公寓市场复苏

按Condos.ca 的哈里德（Andrew Harrild）预计，未来2、3个月的公寓销售不会接近今年上半年的繁忙程度。

但是，他说，劳工节过后，肯定会有更多的公寓房源挂牌待售，市场会忙起来。尽管人们有离开多伦多地区的趋势，人们对市中心住宅的需求仍然存在，“我们开始看到公寓买家入市”。

在病毒大流行初期，随着年轻工人离开多伦多、家庭寻求更多空间及新的Airbnb规定，公寓市场供过于求。但默瑟指出，上个月，公寓价格年同比上涨了9.4%，销售数量增长了11%。公寓市场正在赶上低房型市场。

帕萨利斯表示，高昂的房价促使更多买家选择购买公寓。他说：“许多年轻的买家实际上已经买不起房子，他们正在寻找一个合理的两居室公寓，以便可以住更长时间，比如一套他们可以住5年的800平方英尺公寓。”

年轻家庭仍在买房

默瑟表示，公寓今年卷土重来的主要原因，是首次购房者仍在购买房产。

多伦多地产局去年年底委托民调机构益普索（Ipsos）做的调查显示，今年打算买房的人中，有40%是首次购房者。

他说：“普通购房的家庭，实际上在家庭财务方面比其他时候有更大的灵活性。”

一些行家认为，COVID-19带来的封锁状态，帮助许多家庭增加了储蓄，使他们有更多钱用来买房或装修房屋。

来源：房东网