大多地区11月房价创新高，供应不足越发严峻

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多伦多地产局今天公布11月份现楼交易报告，结果显示，GTA地区不但销量创11月历史新高，房价同样再创历史新高。

大多伦多地区火爆的房地产市场上个月进一步加剧，房屋销售创下 11 月份的历史新高，平均售价也创下历史新高。

多伦多地产据（TRREB）周五报告称，11月份有 9,017 套房屋易手，比去年 11 月的 8,728 套增加了 3%，系有史以来11月份的最高记录。

但在所有住房类别中，市场上的房源数量都比去年 11 月少，去年底实行封锁，房屋销售意外飙升。

上个月的新上市房源从 2020 年 11 月的 11,556 套下降了 13% 至 10,036 套。

大多伦多地区所有房屋类型的平均房价上涨至 1,163,323 加元，比 2020 年 11 月的 955,889 元上涨了近 22%，这个价格同样是历史新高。

TRREB 报告称，上个月，该地区的公寓平均价格达到 715,104 加元，而独立屋的价格超过 156 万加元，半独立120万加元，联排别墅的价格约为 962,044 加元。

多伦多市416地区的平均价格超过所有区域平均价格，独立屋超过 180 万加元，联排别墅达到 981,759 加元，公寓为 745,951 元。

在大多伦多地区的郊区，被称为 905地区，独立屋的平均价格超过 140 万元，联排别墅的平均价格为 955,010 元，公寓的平均价格为 646,211 元。

独立屋方面，西面的奥克维尔11月份成交的平均房价已经接近220万加元；密西沙加超过160万。

华人聚居约克区的独立屋均价176万，最高的King均价236万，旺市和列治文山接近200万，万锦188万，Aurora则177万。

地产局表示，数据显示，大多伦多地区对所有类型住房均供不应求，但公寓市场尤其趋紧，郊区的价格上涨更快。

长期以来，地产经纪和房地产组织一直将市场高温归咎于住房库存不足，但他们还指出，在COVID-19 大流行期间，，低利率、优惠的抵押贷款条款和在家工作等因素相结合也带动买家。

不过，他们说，在价格进一步上涨、人们重新回到办公室和其他设施重新开始工作之前，许多人都不愿意在今年进入市场。

TRREB 的首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 在一份新闻稿中表示：“这说明经济复苏正在扩大，今年首次购房者大量涌入市场。”

“随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受欢迎。”

转发自：加国君