多伦多公寓市场还有投资潜力吗？

在这个新冠疫情满天飞的春天里，

2月份的销售数据和均价显现强有力上升空间，

无论买家或者卖家都对这一市场表示乍舌。

       数据说话，2019年CMHC统计显示，整个大多伦多地区完工12，672套公寓，是10年来最低水平。

       2019年公寓市场租金增长缓慢，据数据公司Urbanation表示，第4季度多伦多416市区公寓租赁$3.7每平方英尺，同比仅增长1.9%，905区公寓租赁$2.85每平方英尺，同比增长7%。

      也有人认为，多伦多市中心全新公寓租金市场已达负担能力上限，投资者无法继续以过去水平增加租金，CMHC 2019年10月数据显示，伦多市中心出租公寓空置率为2.9％，接近3-4％的平衡水平。

        还是那句话，数据为王，数据说话。据Urbanation数据，大多伦多地区2020年将有约29,000套公寓投入市场，数字很庞大，但必须谨记，据CMHC预测，多伦多市区预计2020年人口增长将近14万人，科技热潮继续吸加拿大各地高收入人群选择多伦多。

        如果要购买新公寓，请记住以下数字

Urbanation数据显示，截至2019年底，郊区公寓价格为每平方英尺$761，“外部416”地区（主要是怡陶碧谷、北约克、东约克和士嘉堡）的价格为$930每平方英尺，多伦多市中心，价格高达$1,349每平方英尺，所以，买入之前一定要考虑清楚想进入哪个市场。

要重点注意的是，新公寓价格上涨的很大一部分原因是，建筑成本的大幅上涨。

       根据Altus Group项目监测数据，20年前建造新公寓成本约为$120每平方英尺，2010年升至约$195每平方英尺，增幅为62％，2020年建筑成本高达$325每平方英尺，比十年前增长近70％。

        还有一个重要因素就是土地价格的上涨。Batory Management公司最近发布Q4-2019GTA土地洞察报告，多伦多市2019年公寓土地价格同比上涨28%。通过土地价格、政府收费和建筑升级 成本面临巨大压力。

        我们有理由相信，这最终将阻止开发商在未来新项目中增加数量，最终在未来十年内减少供应并提高价格。