2020年2月，大多地区房产市场数据一览。
阅读量：70
2020年02月，想在大多地区拥有一栋房子，要掏的钱大概是这么多：
和去年同期相比，二月的市场成交量增加了45.6%（！但是去年二月成交量为近10年最低），均价上升16.7%。饥渴指数大幅上扬，新挂牌数增加7.9%，当前挂牌数大幅下跌-33.6%。
值得指出的是，就成交价而言，百万以下的Semi，TH和Condo已经全面超越2017年三月的巅峰时期。Luda哥‘百万以下的房屋将越来越火热’的判断已经成为事实：
和低价房向上涨势不止的对比，高端的独立屋仍然显得一蹶不振，较巅峰时期仍有10%的跌幅。正所谓知否，知否？应是绿肥红瘦。
好，还是先看下图的成交量。
二月的成交量是7256个，和去年同期的4982个比较，飙升了45.6%。
再看下图的Absorption rate（饥渴指数），等于Sales / Active Listings，也就是成交量/当前挂牌数的百分比，Luda哥称之为买家的饥渴指数。饥渴指数高，表示市场活跃；数值低，则表示市场停滞。
饥渴指数是测量市场温度的最佳指标。从饥渴指数历来的分布来看，40-80属于正常，80-120属于热，高于120就是火热了。二月的指数从上个月的58.9一跃而至82.3，已经爬升过正常区间，摸上了热区间的一根小指头。
第三个数据，下图的价格指数。
二月市场的均价为910k，比去年同期增长16.7%，而和上月比较，一个月就增长了8%。
综上所述，二月的当前挂牌数大幅减少，饥渴指数加速进入热区间，百万以下的Semi，TH和Condo已经全面超越2017年三月的巅峰时期，市场表现的信心十足。再加上BOC一次就50个基点的cut，势必会让房地产市场火上浇油，2020年度的房地产市场注定会是不平静的一年。另外值得注意的是，新冠疫情正在世界范围内有蔓延趋势，各国政府能不能遏制疫情，能不能把疫情对经济的影响控制到最小，是我们应该密切关注的。
然后我们再来看看独立屋（Detached houses）各地区的横向对比龙虎榜，看看谁是赢家，谁是输家。此处我们的筛选条件为成交量大于50的地区。
从上图的均价同比来看，形势还是比较喜人的。
从上图的成交量同比来看，所有地区全部体现为增幅，一些地区有相当大幅度的增长。但是不要忘记去年同期的成交量为10年最低。
所以，我们来看看二月和17年三月的巅峰比较：
这个差距说明除了西部几镇，独立屋要想翻身还任重道远呢。让Luda哥欣慰的是当年曾经看好过的Brampton表现不错，还是三哥给力。
接着看看哪个地区买家最活跃，哪个地区卖的最好。此处我们稍稍扩大范围，将筛选条件定为成交量大于40的地区。
接下来我们再来看看各地区的综合情况：
取所有成交量大于50的地区，以横轴为Days on Market, 数值越大表示越滞销，数值越小表示越受追捧。以纵轴为平均价，数值越大越贵，越小越经济。每个地区为一个点，点的吨位以成交量为标准，成交量越多，则吨位越大。上面是19年02月，下面是20年02月。
从本图来看，曲线明显左移，表示上市天数明显减少。Milton涨的又快又猛，和Brampton一起平均价都准备冲击百万了，实是厉害。好像我们往期也提到过它。
最后我们看看四颗星星，也就是大家普遍关心的热门区域的情况。每个分组准备了四张图：成交量，新上市数，平均价和饥渴指数（成交量/当前挂牌数）。手机看图会比较小，可以点击来看然后缩放。
Richmond Hill的表现是这样的：
Markham的表现是这样的：
Vaughan的表现是这样的：
Oakville的表现是这样的：
好了，本期解读就到这里，谢谢您的时间。
摘自小兔乐高