Oakville 2021年12 月地产交易数据回顾，2022年地产市场展望

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Oakville作为2021年GTA地产新贵，房屋成交均价一路高歌猛进，到2021年下半年，Oakville已经击败了Richmond Hill, North York等传统观念上的豪宅区，2021.12月独立屋和半独立屋成交均价达到了$216.9万加币。换句话说，在Oakville你想买个普通的single family,已经需要200万加币的预算了。

下图是2021年12月Oakville房屋成交数据：

我们从上图数据可以清晰看到，在12月，不论是独立屋还是condo，销售量都大于新上市房屋数量(成交数字只显示Oakville 地产局部分)。这就说明，市场供应严重不足，这也是今年房价一直快速上涨的原因之一。

我们再来看看房价上涨的幅度。2021年12月独立屋和半独立屋成交均价同比上涨了21.7%，镇屋和公寓成交均价上涨了23.7%。基本来说，2021年3月我为客人买的1500尺不到，3房3卫2层楼无管理费镇屋，价格在100万左右，到了年底我为客人买的同样的镇屋需要125万。这就是非常直观的房价上涨。

我们看到上图显示的是12月oakville地区待售房屋在市场上的天数，一套近200万的独立屋短短17天就卖掉了，镇屋更是夸张到7天就sold firm. 我在12月市场亲身经历的就是，我帮客人约了10个showing，可是还没到看房日，5个showing已经被cancel了，因为房屋已经提前卖掉。

在这样疯狂的市场里，我的自住买家客人从2021年中的犹豫不决到12月的放弃看房，因为最开始几个月的抢offer一直没有下定决心，因为一两万的差距和房屋失之交臂。现在我只能劝说他们降低买房的要求。

对于投资客，我一直觉得今年的condo市场会弥补前几年的涨幅，毕竟现在的房屋价格，condo是比较容易入手的物业。但是$150万以上的独立屋和贵的镇屋，请投资者谨慎入市。不要低估了2022年加息的力量。

谢谢大家的关注，我是专注Oakville，Burlington和Milton地产买卖的专业地产经纪杨帆。